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お問い合わせ

ご契約の流れ(不動産購入・売却)

不動産購入

住まい探しの第一歩、ご希望条件をお聞かせください。

買替の心配事もお気軽にご相談ください。

 

■ 1.資金計画をたてる
購入可能な物件は、一般的に「自己資金」や属性と呼ばれる「ご年齢」「勤務先」「ご年収」などによって変わっていきます。
自己資金額や金融機関からの融資額、諸費用なども考慮して、購入可能な物件の金額を算出いたします。

 

 

■ 2.物件を探す
不動産に関するお悩み事や気になる物件がございましたら、お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
経験豊かな当社担当者よりお客様にご連絡させて頂き、ご相談内容を簡単にご確認させて頂きます。
ご面談時にはお客様のご要望等を具体的にご確認させて頂きます。

 


■ 3.購入の申し込み

購入したい物件を見つけたら、できるだけ早めに購入の申し込みをします。
人気の物件は購入希望者も多いため、少しでも早く購入の申し込みをする必要があります。

購入したい物件の条件や特徴などを予め明確にしておくと良いかもしれません。

 


■ 4.融資の事前審査を受ける

銀行での融資の事前審査をします。

合否結果は、3日から1週間程度のお時間を要します。

☆源泉徴収票、健康保険証などのご準備をしていただきます。

(自営業の方は、確定申告書など3期分)

 


■ 5.重要事項の説明・売買契約を締結する
法務局・各関係役所などで各項目の調査を行ない、その確認書を添付したうえで

重要事項の説明・売買契約を締結します。

 

 

■ 6.銀行融資の本審査

売買契約書・重要事項の説明書・融資の本申込書を

ご準備のうえ、本審査の打診をかけます。

合否結果は1日から1週間程度のお時間を要します。

 


■ 7.管理会社を選定する(投資物件の場合)
投資物件を購入して管理委託する場合は「管理会社」を選定します。
様々なケースがあり、売主から管理会社を継続する場合もあれば、新規に探す場合もあります。
また、入居者募集を任せる「賃貸仲介会社」も探す必要があります。
不動産投資の成果に大きく影響する部分ですので、慎重に選定していきましょう。

 


■ 8.金銭消費賃借契約を締結する

金銭消費貸借契約を締結します。(融資の本契約)

契約後は、融資の条件変更は原則できません。条件変更は早めに各金融機関にご相談ください。

火災保険や地震保険の加入手続きも併せて検討する場合もあります。

 


■ 9.決済・引き渡しを行う

売主・買主・司法書士・仲介会社が集まり売買代金・諸費用の清算を

行うと同時に登記の手続きを行ないます。

その後売主が買主へ関係書類や鍵など引き渡して、物件売買の取引は完了となります。

不動産売却

ご所有の不動産の売却価格だけではなく、お客様の様々なご事情や要望を考慮のうえ、

現在の住宅ローンの処理や売却資金の受け取る時期、諸費用を引いた手取り金額の算出などを、

各種専門家交えてアドバイスさせていただきます。

ご相談内容は完全無料、秘密は厳守いたします。

 

 

■ 1.売却相談をする
まずはインスタイルにご相談ください。

売却の概要や流れをしっかりとご説明いたします。

 

 

■ 2.不動産会社に物件の査定依頼をする
不動産会社に物件査定を依頼してみましょう。

お持ちの不動産の資産価値・資産価格が算出されます。

弊社のデータベースでは、5分ほどでお持ちの不動産に関し

約50枚のレポートを作成することができ、机上査定をご提案することが可能です。

 

 

■ 3.査定結果の確認、媒介契約を締結する
査定の詳細や査定価格などの説明を受け、今後の売却活動の内容についても確認しましょう。

その後、不動産会社と媒介契約を締結します。

 

 

■ 4.売却活動の準備

売却活動前の準備をします。

売却活動が開始されると、物件の購入検討者から内見希望の連絡がくるようになります。

その時に慌てないように、しっかりと準備をしておきましょう。

 


■ 5.売却活動

いよいよ売却活動が開始となります。

住宅情報誌、広告(チラシ)、各Webサイトなど、様々なメディア、ネットワークを駆使して販売活動に努めます。

長年培ってきた実績、経験、ノウハウを活かし、ご売却依頼を頂いたご資産をより丁寧に取扱い、その資産の

品位を大切にした広告活動を行います。

お問い合わせをいただいた購入希望者に物件見学をしていただきます。

 

 

■ 6.購入申し込み、売買契約の締結
購入希望者から購入申し込みがあった場合、購入希望者から「購入申込書」を受領します。

そして、売却価格や引渡し等の条件調整を行います。

買主と売主双方が気持ちよくお取引できるように、当社にて細心の注意を持って交渉、手続きを

進めたうえで契約締結となります。

売主と買主間で合意した後、売買契約を締結します。

 


■ 7.売買契約後の手続き
買主のローン本審査が内定した後、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。

ローン完済手続きにつきましては、各金融機関にお尋ねください)

 

 

■ 8.残代金決済・引渡し

売主・買主・司法書士・仲介会社が集まり売買代金・諸費用の清算を行うと同時に

抵当権がある場合は抵当権抹消の手続きを行ないます。その後、売主が買主へ

関係書類や鍵などを引き渡して、物件売買の取引は完了となります。